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厦门未来经济增长点 环东海域新城助力跨岛发展

- 编辑:彩世界1396j -

厦门未来经济增长点 环东海域新城助力跨岛发展

自2015年9月,环东海域新城和现代服务业基地启动开发建设以来,厦门跨岛发展拉开了崭新的篇章,环东海域新城也成为广受追捧的热门区域。近年来,随着环东海域新城现代服务业基地、教育等相关配套设施的逐步完善,环东海域新城吸引越来越多人的关注。与此同时,环东海域新城作为厦门楼市供应主力,吸引一批实力房企入驻,在楼市成交中占据重要地位。

这是一个非常现实的话题。

岛外新城和重大片区的开发建设作为厦门“提升本岛,跨岛发展”重要战略的落地实现,从启动之时便被寄予着深切的期望。2019年,厦门市重点项目有357个,项目总投资8885.1亿元,年度计划投资1192.6亿元。其中,环东海域新城配套项目4个,年度计划投资254.3亿元。

很多人都会问:什么时候买房才是好时机?如果买房,该认准哪个区域?

多个品质楼盘入驻 推动区域楼市发展

当下厦门的落户政策放松,房贷利率下降,其实对买房人来说是一件好事。想买房的可以入手了。

作为产城融合、宜居宜业的美丽典范新城,最近一年里,环东海域新城的商品住宅以新品为主,吸引大批购房者青睐。今年,随着保利叁仟栋壹海里、特房莱昂公馆等项目的推新入市,环东海域新城自开年以来便备受关注。

而城市不断地发展,各个板块也在随之变化。随着厦门的骨架被越拉越大,应该买哪里呢?哪里更有升值空间呢?

在产品设计上,这些新项目既有相同之处,又有独到之处。业内人士告诉记者:“考虑到环东海域新城的定位为现代服务业和高端制造业,产品打造上以刚需和改善型为主。”这一点,记者在了解周边项目产品时可见一斑,特房莱昂公馆推出63平方米新品,保利叁仟栋壹海里主打88平方米-117平方米复式产品,皆为刚需或改善新品。

小编认为,我们的目光,很应该转移到一些新的热点板块。也许眼下这些板块还不是那么的闪光,受万人追捧,但它们正在飞速发展,成为厦门买房的首选目标。

至此,环东海域新城聚集多家知名开发商,其中不乏在环东海域新城拥有多个项目的开发商。毫无疑问,环东海域新城的开发建设作为跨岛发展的推手,正发挥着越来越重要的作用。

1|马銮湾

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环东海域新城实景图。

规划

新城建设成绩不菲 教育配套助力区域发展

马銮湾新城片区定位为:国家“一带一路”的战略支撑点、海峡两岸合作的地区性服务基地、产城融合的国际化智慧生态海湾新城、厦漳龙区域综合服务中心。

环东海域新城建设围绕“一年启动开工、两年全面布局、三到五年初具规模”的建设计划,作为厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的重要区域,自启动开发建设以来,环东海域新城一直加快发展步伐,带动区域配套跨越发展。

交通

记者走访环东海域新城多个售楼处踩盘,不少销售人员表示,不少购房者除了看中环东海域新城目前的在建项目外,更看中岛外产城融合发展的前景。

按规划,新城公共交通覆盖率达90%以上,将建成以公共交通为导向的轨道、道路、慢行系统“三合一”的城市道路交通体系。

环东海域新城启动开发建设三年来,取得了不菲成绩。据了解,去年环东海域新城全年共安排建设项目334个,完成固定投资506亿元;2019年,环东海域计划安排产业招商、基础设施、社会民生三大领域建设项目共311个,总投资2425亿元,年度计划完成投资535亿元。

今年年底厦门地铁2号线有望开通试运营,这意味着马銮湾新城将一步跨入地铁时代。此外,地铁4号线、6号线、厦门第二西通道也在建设中。

经过多年的发展,环东海域“新城+基地”的格局已经形成,不仅有趣店科技金融创新园区、泰康之家·鹭园医养健康综合体、现代服务业基地统建区等产业园区,还有滨海旅游浪漫线、美峰生态公园、下潭尾湿地公园等休闲娱乐配套,更有绵延5公里的酒店群。随着相关配套设施建成投用,环东海域新城国际化发展趋势初现。

未来,马銮湾新城新城地铁线网密度全省第一,4条轨道、11个站点、4个换乘站,实现与全市其他区域快速连接,居民出行将十分便利。

完善区域相关配套 环东海域新城发展迅速

医疗

作为涵盖同安新城、东部新城、南部新城三大片区的环东海域新城,自2006年综合整治建设工程正式启动以来,新城开发建设便稳步推进。环东海域新城作为厦门未来的重要经济增长点,如今高楼林立、产业集聚、业态多样,是岛外功能提升的重要区域。

拥有厦门长庚医院、马銮湾医院,其中马銮湾医院作为一所按照“小综合、大专科、精品、特色和产学研一体化”目标定位建设的三级综合医院,是厦门大学附属第一医院在岛外的重要延伸。将有效缓解岛外就医进展问题。

片区发展,教育先行。教育作为重点民生项目之一,一直以来都是大家的关注重点。据悉,环东海域新城去年共建成教育项目6个,在建15个,前期20个。而在今年一季度集中开工的项目表上,厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部、同安一中滨海校区高中部等教育项目一一在列。截至目前,环东海域新城已开工或处于前期阶段的拟新建教育达到47个,其中,厦门实验中学、同安一中滨海分校初中部、滨海小学等学校已经投用。随着这些学校的建成投用,环东海域新城教育资源将进一步均衡发展,不同程度满足大家对优质教育资源的需求,同时也将在一定程度上助推区域发展。

此外,马銮湾新城未来将新增3个社区卫生服务中心,分别是新阳西社区卫生服务中心、马銮湾北社区卫生服务中心、马銮湾社区卫生服务中心。

与此同时,环东海域新城的其他配套资源建设也正快速发展中。至此,环东海域新城的价值正在进一步提升,未来随着“新城+基地”的进一步发展,环东海域新城将吸引大量的高端人群置业,居住氛围也将越来越浓厚。

教育

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新城规划有80处教育设施,包括幼儿园46处、小学及以上34处。其中,还有2处国际学校(厦门华锐双语学校、海沧国际学校)。

同安滨海旅游浪漫线。

目前,海沧教师进修学校附属学校、芸美小学及幼儿园、厦门一中海沧校区已投用招生,东瑶学校等6所学校正在建设。

业界声音

资源配套

好政策助推湾区经济

根据规划,马銮湾片区拥有25处文体设施,将沿湾兴建市民活动中心、艺术中心、水上竞技中心&蔡林文化展示中心、水上剧场、体育中心等17处“五馆多中心”文化体育项目,用地面积近32万平方米。

融信厦门城市公司营销总监

并且,新城分为“四线五片”,每个片区都规划有相关的商业地块,目前正加快招商工作,西南东三片商业项目已基本明朗。

李舜香

马銮湾生活广场1月18日已经开业。另有南岸滨水公园、内湾公园、新月公园即将开工。

近年来,环东海域的崛起为整片区域的发展带来了新的机遇。曾经的渔港小厝,成了如今的置业热地,聚集了不少实力企业的青睐与入驻。纵观世界经济版图,湾区经济逐渐成为滨海经济的尖端代表,是世界一流滨海城市的显赫标志,而每一个湾区城市的发展,都是在政策导向的基础上,按照区域发展6步法则深入推动,从而跃变成为世界级国际都会城市。在这几年的厦门城市建设中,我们可以很明显地感受到环东海域的政策扶持力度,未来它也必将在厦门的城市建设发展中起到关键作用。

区域市场

滨海新城发展未来可期

近年来随着融侨、海投、万科、泰禾、禹洲、龙湖等开发商的入驻,马銮湾的新房市场正迎来群雄逐鹿的局面。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长 王崎

据统计,马銮湾在售、待售项目共有12个。

环东海域新城作为横跨同安、翔安和集美三个区的滨海新城,此前土地批租较久,发展较为缓慢。但是,随着近几年的发展,目前环东海域新城规划不错,建筑上大部分以酒店为主,海滩建筑群尚未拉动相关发展,不久的将来海滩建筑群拉动起来,环东海域海岸线将是厦门的一道风景线。接下来,凭借离岛近这一优越的地理位置及酒店群产业的发展,将进一步带动环东海域新城的人流量、车流量。近年来,环东海域新城动作频频,媒体宣传多,众人对该区域期望值提升,看好环东海域这片区域。

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3年内趋向成熟的区域

2|集美新城

厦门大块悉达总经理

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叶旭端

规划

环东海域与翔安南部新城是厦门乃至闽南的中轴高地。其中,滨海西大道片区目前各种配套已经成型,五星酒店群、红树林综合体、滨海旅游浪漫线、人工沙滩、美峰生态公园等使这里具有独特的“城市度假网红地”特色,而紫光、丙洲等产业园,使其加速产城融合。学校医院、农贸等生活配套加速优化。这个片区属于3年内趋向成熟的区域。环东海域东部新城与翔安南部新城配套规划丰富,厦门翔安新机场、第二通道、地铁路线高密集的交通网,商业综合体的崛起,以及名校、名医院的导入等利好,将使这片区5年内兴盛蓬勃。厦门跨岛发展,向东是必然趋势。

据规划,集美新城定位为:集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住为一体的具有滨水特色的环湾生态型新城区。2019年集美新城计划完成投资235亿元。

作为厦门首个崛起的岛外新城,集美新城以“一年拉开框架、三年初具规模、五年基本建成”的速度“从无到有”,以一种直观而具体的方式展现了厦门跨岛发展的决心与效率。

交通

集美新城拥有“三桥两地铁”:厦门大桥、集美大桥、杏林大桥,以及地铁1号、6号线(预计2022 年全线通车试运营)。集美新城正在成为厦门重要的交通门户。

已经开通的地铁1号线,有一半里程、11个站点服务于集美新城,2-3站直达岛内。未来地铁6号线的开通,更让新城的运转如虎添翼。

教育

片区内规划配套亭北小学、亭北初中、集美新城十年制西亭学校、厦门外国语学校集美校区(预计2020年秋建成招生办学)、五缘学校园博分校、杏苑初中、杏苑小学、杏林小学等学校。

医院

集美新城医院属三级甲等综合性医院,该项目总投资15亿元,目前也在推动建设中,医院建成后将拥有1000多张床位,成为集美规模最大的三甲综合医院。总建筑面积约24万平方米,总投资15亿元。

资源配套

环杏林湾公园位于集美后溪流域的下游,公园建设以生态环保为理念,突出低碳、环保、休闲、怀旧元素,景观设计中融入闽南、集美学村和滨海风格元素,充分利用湾区原有的湿地景观,提升集美生态环境,打造厦门版的“西湖”。环杏林湾公园改造工程将于今年下半年全面完工,本次改造提升范围约为112万平方米,新建各种公共设施。

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区域市场

目前集美新城在售的楼盘主要有13个,也是成交的主力区域。

现在仍是刚改购房者考虑的区域之一,特别是集美新城--环杏林湾板块。

位于地铁1号线附近的住宅莲花国际、中交和美新城和国贸天悦等项目偏刚改,而武地&建发·央着和住宅莲花首岸和院偏改善。

刚需房源供应还是有的,像位于杏北的夏商新纪元和凤凰花城单价会相对较低,不过周边环境相对一般。

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3|环东海域新城

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规划

环东海域新城横跨同安、翔安两区,涵盖同安新城、东部新城、翔安南部新城三大片区。是当前厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的主区域之一,规划用地面积113平方公里,2019年计划完成投资535亿元。

交通

作为厦门未来新中心,规划有地铁4号线、6号线、9号线,3条地铁线在交通上促进它与岛内、翔安、集美等三个片区的紧密联系。BRT快2、快5双线助力翔安大道、滨海东大道、翔安隧道、未来第二东通道翔安跨海大桥等11条主干道和54条次干道全面通车。

教育

环东海域新城内拟新建中小学、幼儿园共30所,共计可以提供学位数约38650个,其中高中学位8600个,初中学位15200个,小学学位13770个、幼儿园1080个。

在这30个项目中,重点建设的学校包括科技中学翔安校区、同安一中滨海校区高中部、双十中学翔安校区初中部和高中部、厦门实验小学翔安校区等。其中厦门实验中学、同安一中滨海分校初中部等6所学校已经投用。

医疗

作为省重大、市重点民生项目,环东海域医院投用后,将极大提升环东海域、翔安南部新城等片区的医疗卫生水平,也使得丙洲统建区内的企业和员工能享受到更加优质便捷的医疗服务。

其他配套

厦门现代服务业基地统建区,作为环东海域东部新城建设的重要引擎,优势明显,受到诸多投资者关注。其中,地标建筑——总高248米的超高层写字摩天大厦,将成为未来环东海域新城的第一高楼。

此外,46.6公里浪漫跑道、4.6公里珍稀黄金沙滩、7.9公里蔚蓝海岸线、91平方公里绝美海域,坐拥91平方公里超大海面和60公里超长海岸线的环东海域,是其他新城所难以比拟。

区域市场

这个版块中,刚需改善都有选择,整体价格相对较低,但也不再是曾经的洼地了。

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4|翔安南部新城

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规划

以新兴产业和现代服务发展为牵引,两岸合作示范区的带动下,加速产业聚集,翔安南部新城成为一座现代化的人气新城。未来或是唯一可实现“5-10分钟进岛”的板块。

交通

地铁3号线、4号线、远期规划地铁5、8、9号线。翔安洪钟大道、滨海东大道、第二东通道、翔安隧道、翔安机场。

其中,第二东通道是厦门第7条进出岛通道,连接厦门岛与翔安区。路线全长12.2公里,预计2022年投用。

同翔大道是省市重点项目,也是厦门构建“两环八射”快速交通路网体系的重要组成部分,分为同翔大道和同翔大道两个标段。

翔安机场今年主体工程正式开工,预计于2020年基本建成。新机场的飞行区等级为4F级,跑道长度3800米,属国际最高等级。

教育

翔安将打造厦门东部教育新高地,计划总投入48亿元,到2020年翔安将规划建设43个中小学项目,51个幼儿园项目,新增学位78078个,新建、扩建学校项目全市最多。其中,双十翔安校区、厦门实小翔安校区预计2021年秋季投用。

医疗

据了解,厦门大学翔安附属医院是由厦门市政府和厦门大学共同投资建设的非营利性公立医院,可以说是翔安最好的医院之一。

区域市场

目前翔安南部新城在售的楼盘主要有3个,融创东南府、世茂·国风长安、融侨柏樾府。以及即将推出的保利和光城悦、国贸远洋天和,这些新房市场关注度都挺高。

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5|小结

之所以说那么多,并不是号召大家一定要去这几个地方买房,只是我们都应该要明白一个道理:买房这件事,也是很需要动态眼光的,今年还买得起这些板块,明年或许就不一定了。

毕竟厦门在不断发展,每年有大量人口涌入。随之而来的,是各种配套越来越完善,每个板块都变得更加宜居。

而我们能做的,就是尽最大的努力,让自己可以在这座城市里有一席之地,这才是最大的安全感!

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